第二百二十七章：房屋租赁纠葛的公正化解
市中院的法庭内，气氛略显剑拔弩张。旁听席上坐着一些关注房地产租赁市场的人士，有房产中介、房东协会代表以及一些潜在的租客，他们都想从这起案件中获取有关房屋租赁法律规范的经验教训。原告席上，是房东林先生，一位年逾五十的中年人，他眉头紧皱，脸上带着气愤与无奈。被告席上，是年轻的租客陈女士，她神情紧张，眼中透露出一丝委屈。 赵桐权翻开卷宗，重生的记忆如影随形。上一世，这起房屋租赁纠纷案件由于双方各执一词，对合同条款的理解存在巨大差异，且在房屋损坏情况的认定上缺乏明确标准，导致判决虽然明确了责任，但双方均对结果不满，矛盾进一步激化，给双方都带来了极大的困扰，也给租赁市场的和谐氛围蒙上了一层阴影。这一次，赵桐权决心凭借重生记忆，细致剖析案件的每一个细节，依据法律法规和公平原则，做出既能彰显法律公正又能化解双方矛盾的判决。 “传原告林先生陈述。”赵桐权的声音在安静的法庭内响起，沉稳而有力。 林先生站起身，整理了一下衣角，说道：“法官，我把房子租给陈女士，合同约定得清清楚楚，她要爱护房屋设施，按时缴纳房租。刚开始几个月还挺正常的，可后来她就开始拖欠房租，催了好几次才给。而且，等她租期到了，我去收房的时候，发现房子被弄得乱七八糟，墙面被涂画，地板也有多处损坏，卫生间的马桶还漏水。这些维修起来可得花不少钱呢。我要求她赔偿房屋损坏的费用，可她却不肯承认是她弄的，还说这些本来就是房子的问题。”林先生越说越激动，声音也不自觉地提高了几分。 赵桐权看向被告席，目光平和却带着审视：“被告人陈女士，对于原告的陈述，你有什么要说的？” 陈女士微微咬了咬嘴唇，说道：“法官，我承认确实拖欠了房租，那是因为我工作上遇到了一些困难，资金周转不过来，但我后来也都补上了。至于房屋损坏，墙面的涂画是我朋友来家里玩的时候不小心弄的，我愿意承担一部分责任。可地板和马桶本来就是老化损坏的，我刚搬进去的时候就有问题，只是当时没太在意。而且，林先生收房的时候态度特别不好，一进门就指责我把房子弄坏了，根本不给我解释的机会。” 赵桐权微微点头，说道：“双方对于事件经过都有自己的说法，接下来，本庭将对双方提交的证据进行审查。” 林先生率先提交了房屋租赁合同、房屋损坏的照片以及维修预算清单作为证据。租赁合同中明确规定了租客应爱护房屋设施，若有损坏需照价赔偿；照片清晰地展示了墙面的涂画、地板的损坏以及马桶漏水的情况；维修预算清单详细列出了修复这些损坏所需的费用。 陈女士则提交了一段自己刚搬入房屋时拍摄的视频，视频中地板和马桶确实存在一些问题，她还提供了与林先生沟通房租延迟缴纳的聊天记录，显示林先生当时虽然同意了延迟，但言语中带有不满。 赵桐权仔细查看了双方提交的证据，陷入了沉思。从证据来看，陈女士确实对房屋造成了一定程度的损坏，如墙面涂画，但地板和马桶的损坏情况较为复杂，难以简单判定责任归属。 这时，林先生补充道：“法官，我这房子之前一直租给很爱惜房子的租客，从来没出现过这种情况。而且，陈女士在租住期间，经常带很多朋友来聚会，肯定是他们把房子搞坏的。” 陈女士急忙反驳：“我带朋友来聚会是正常社交活动，而且我也没想到会发生这些事。再说了，房子本身就有问题，不能全怪我。” 赵桐权思索片刻后说道：“根据《民法典》关于租赁合同的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 赵桐权顿了顿，继续说道：“在本案中，陈女士作为承租人，对墙面涂画导致房屋损坏，应当承担相应的赔偿责任。对于地
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