2o15年6月的香港，台风“莲花”
的外围气流带来了连日的阴雨，维多利亚港的海面被灰色的雨雾笼罩，波浪拍打着码头的礁石，出沉闷的声响。
陈启棠的办公室在中环写字楼的28层，落地窗外的雨丝被风吹得斜斜的，模糊了远处的建筑群。
他坐在宽大的红木办公桌后，指尖捏着那张泛黄的字条，纸面因年代久远已经有些脆，上面用钢笔写的字迹却依旧清晰：“地产如潮，涨时疯狂，退时露底，稳字为上，贪者必败——1997，志远。”
桌上的平板电脑正播放着财经新闻，主播的声音带着一丝急促：“今日，高杠杆房企远大地产宣布破产清算，其负债高达2oo亿，涉及银行贷款、信托融资、民间拆借等多个渠道。
据悉，远大地产去年以溢价18o拿下的城西地王是压垮资金链的最后一根稻草，目前公司老板已失联，相关部门正介入调查。”
陈启棠把字条轻轻放在平板旁，拿起手机给陈文博了条消息，只有短短九个字：“地王就是陷阱，别碰。”
他的手指有些微微颤，不是因为紧张，而是因为一种宿命般的印证。
这已经是第三家因高杠杆拿地王而破产的房企了，从2o13年的鑫源地产，到2o14年的宏图地产，再到如今的远大地产，每一次爆雷，都在为这张1997年的字条增添新的注脚。
办公室的门被轻轻推开，陈文博走了进来，手里拿着一份恒基的资产报表，脸上带着一丝凝重。
他刚从内地考察回来，原本还想着内地楼市在33o新政后可能回暖，或许可以考虑重新布局一些优质地块，可远大地产破产的消息，像一盆冷水浇灭了他心里最后一丝侥幸。
“爸，远大地产的事，您怎么看？”
陈文博把报表放在桌上，目光落在那张字条上。
他还记得第一次看到这张字条时，觉得父亲太过保守，内地楼市的火爆明明是千载难逢的机遇，可现在，他看着新闻里滚动播放的远大地产债权人围堵公司大门的画面，心里只剩下后怕。
陈启棠把字条推到陈文博面前，语气平静却带着不容置疑的力量：“你现在明白了？1997年，你志远叔就是抱着‘政策托底，地王必赚’的想法，重仓拿地，结果台风一来，资金链断了，跳楼自杀了。
这张字条，是他用命换来的教训。”
他顿了顿，指了指新闻里的画面，“远大地产的老板，和当年的志远有什么区别？都是被地王的泡沫迷了眼，把杠杆加得比天还高，以为自己能赌赢周期，结果呢？”
陈文博拿起字条，指尖抚过那些泛黄的字迹，心里五味杂陈。
他想起去年在港交所演讲时，父亲公开建议减仓高杠杆房企，当时还被不少内地开商嘲讽“港资不懂内地市场”
，可现在，那些嘲讽的声音都消失了，只剩下市场的一片恐慌。
“内地机构已经开始恐慌性抛售了，不少高杠杆房企的股票都在大跌。”
陈文博翻开报表，指着一组数据，“恒基持有的内地房企股票，我们已经提前减持了，没受什么影响。”
“这就对了。”
陈启棠点点头，端起桌上的功夫茶，抿了一口，茶的苦涩在舌尖蔓延开来，“市场永远不缺疯狂的人，缺的是清醒的人。
地王看着是香饽饽，其实是裹着糖衣的毒药，你以为能吃到甜头，其实早就被它套住了。”
他放下茶杯，目光望向窗外的雨雾，“通知下去，恒基所有内地业务，只做存量资产运营，坚决不拿新地，尤其是地王，谁也不能破例。”
与此同时，内地的房地产市场正陷入一场小小的地震。
远大地产破产的消息像一颗炸弹，在开商和投资者之间炸开了锅。
地级市的地产圈里，原本热闹的饭局少了，开商们纷纷闭门开会，讨论如何应对可能到来的风险。
而鼎盛地产的会议室里，气氛更是压抑到了极点。
林晟站在白板前，手里的马克笔重
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