融风暴，也能安然无恙。”
他走到水晶相框前，凝视着那张破产字条，“1997年的教训告诉我们，市场永远不缺赚钱的机会，但缺的是抵御风险的能力。
离岸资产就像我们的安全网，把鸡蛋放在不同的篮子里，就算一个篮子掉了，还有其他的兜底。”
正说着，陈启棠的手机响了，是悉尼分公司的负责人打来的。
他接起电话，用流利的英语交流了几句，挂电话时脸上露出欣慰的笑容：“悉尼的项目又签了一个长期租户，是一家跨国科技公司，租约五年，租金一次性预付了一年。
你看，这就是稳健资产的魅力，不用靠炒作，自然有人认可。”
陈文博看着父亲从容不迫的样子，忽然想起上周参加的内地地产峰会。
峰会上，开商们争相炫耀自己的拿地规模和销售业绩，言辞间充满了对高杠杆的推崇，仿佛市场永远不会降温。
“爸，上周我去参加内地的地产峰会，那些开商都在说‘高杠杆才能赚大钱’，还说我们恒基太保守，错失了黄金时代。”
陈启棠闻言，淡淡一笑：“黄金时代？真正的黄金时代，是能够长久生存下去的时代。
那些靠高杠杆堆砌起来的繁荣，就像沙滩上的城堡，潮水一退就会原形毕露。
我们恒基能走到今天，靠的不是追逐风口，而是敬畏风险。”
他拿起桌上的茶壶，给儿子倒了一杯茶，“你尝尝这陈年普洱，入口醇厚，回甘悠长。
做企业就像泡茶，急不得，得慢慢熬，才能出味道。”
陈文博端起茶杯，温热的茶汤滑过喉咙，果然满口回甘。
他想起父亲这些年的决策：在2oo8年金融危机前减持美国资产，在2o1o年内地楼市狂热时收缩战线，在2o13年房企抢地王时布局海外稳定资产。
每一次决策都看似逆市场而行，却最终都被证明是正确的。
“现在全球经济形势复杂，美联储加息预期越来越强，内地楼市也开始降温，”
陈启棠的目光再次投向窗外，维多利亚港的风浪似乎大了些，“我们接下来的重点，是优化现有资产，继续降低内地业务占比，把更多资金投入到香港和海外的核心商业地产上。
记住，恒基要的不是一时的规模，是长久的稳定。”
他走到办公桌前，拿起笔，在年度财报上写下一行字：“负债率控制在2o以下，不碰高杠杆项目，自有资金优先投入核心资产。”
这行字，与1997年那张字条的精神一脉相承，构成了恒基的生存密码。
陈文博看着父亲的笔迹，心中豁然开朗：“爸，我明白了。
稳健不是保守，是对企业、对员工、对股东最大的负责。
以后我会严格按照您的原则，打理好全球资产，让恒基的稳定流永远持续下去。”
陈启棠满意地点点头，将财报递给儿子：“去把这份财报给所有股东，让他们知道，恒基不需要靠讲故事、炒概念来提升估值，我们靠的是实实在在的租金收益和稳健的资产结构。”
他顿了顿，补充道，“另外，把伦敦和悉尼的资产运营报告单独整理一份，给你儿子陈宇看看，让他从小就明白，做企业要稳字当头，不能投机取巧。”
陈文博接过财报，转身准备离开。
走到门口时，他回头看了一眼父亲，陈启棠正重新戴上老花镜，目光再次落在那张破产字条上，神情肃穆而坚定。
阳光透过落地窗，洒在水晶相框上，折射出耀眼的光芒，仿佛在诉说着一个家族跨越周期的生存智慧。
办公室外，恒基的员工们正有条不紊地工作，每个人脸上都带着从容的笑容。
他们或许不知道父亲与儿子之间的这番对话，但他们知道，在恒基工作，永远不用担心企业会突然爆雷、面临失业风险。
这种安全感，源于陈启棠三十年来坚守的“稳健”
二字，源于那些分布在全球的离岸资产，更源于那张时刻警示风险的泛黄字
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