租赁模式，一种很有韩国特色的创新……嗯，姑且算是创新吧。
它的核心特点是租客在入住前需支付一大笔押金（通常是房屋价值的5o-8o），在租赁期内（通常为两年）无需支付月租金，合同期满后房东退还全部押金。
看上去就跟白住一样，事实上正常情况下也确实如此。
当然了，房东也是要赚钱的。
房东收到这笔高额押金后，通常会用于投资或作为自己的经营资金，以此获得收益。
主要是投资房产或者股市，依靠房价上涨和牛市挣钱。
租客虽然免去了月租负担，但需要承担水电费、物业费等日常开支。
这种模式在尔等大城市尤为流行。
为什么会出现这种模式呢？还是因为韩国房价高昂使很多人买不起房。
房东通过这种方式可以获得大笔无息贷款用于投资，韩国曾有的高利率环境使这种投资更具吸引力以及避税考虑，因为全租收入不像月租那样需要缴税。
全租房对租客的利弊也很明显。
好处是免月租的经济性，特别适合有储蓄或能获得家庭资助的人。
风险则是高额押金可能被房东挪用或投资失败导致无法退还。
特别是，很多租客都是贷款付全租房的押金，这样一来租房的成本其实就是贷款的利息。
2o16年欧债危机蔓延到韩国，为保持出口竞争力，韩国将基准利率由325下调至125。
贷款租住全租房是非常划算的事情，因为全租房贷款利息只有正常模式租房月租的四分之一，甚至更低。
所以这笔账该怎么算是显而易见的。
对于房东来说好处是在于获得大笔资金运作空间和稳定租期保障。
风险则是合约到期时需一次性退还大笔资金的压力，以及房价下跌时可能资不抵债。
房东拿到押金的操作也基本上成套路了：连环炒房。
简单地讲就是用a房租客的押金付b房的付，b房的押金付c房的付……只要房价保持上涨，房东的财富就会一直增加。
要不怎么说人类总是在犯自己曾经犯过的错呢。
在班行远眼里，这种模式其实就是击鼓传花，和十七世纪大河南的郁金香泡沫，上世纪八十年代东大eversprg的君子兰泡沫没什么区别。
也是有区别的，那就是韩国属于房东自己和自己传。
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