香港总部的会议室，要求所有高管每天上班前都要看一眼。
我们制定了三条铁律，后来被大家称为‘字条原则’：第一，负债率永远不过25；第二，自有资金占比不低于6o；第三，绝不触碰地王项目，不参与高杠杆游戏。”
台下响起一阵热烈的掌声，这一次，比开场时的礼节性鼓掌要真诚得多。
陈文博看见一位内地房企的董事长，正拿出笔记本，奋笔疾书。
他微微一笑，继续说道：“2o13年，内地房企鑫源地产破产，负债8o亿；2o14年，宏图地产美元债违约，老板跑路；2o15年，远大地产因地王资金链断裂，轰然倒塌……这三年里，恒基做了什么？我们抛售了内地非核心资产，将资金转向伦敦、悉尼的优质物业；我们坚守商业地产的租金收益，拒绝了所有高息信托的诱惑；我们甚至主动将内地业务占比从3o降至5，只为避开那场疯狂的盛宴。”
他的目光再次扫过全场，语气里带着一种历经沧桑的笃定：“有人说我们保守，说我们错失了风口。
但我想问问在座的各位，什么是风口？风口不是让你赌上全部身家的陷阱，风口是让你看清趋势，守住底线的契机。
当别人在为地王欢呼时，我们在计算库存去化周期；当别人在挪用募资填补窟窿时，我们在收着稳定的租金；当别人在机场被经侦带走时，我们的员工正陪着家人在维多利亚港看烟花。”
大屏幕上的画面再次切换，这一次，是恒基全球资产分布的地图。
香港、伦敦、悉尼的地标建筑被一一标注，每一个标注旁，都写着醒目的“租金年化收益5”
。
而内地的版图上，只有上海的一座写字楼，像一颗安静的明珠，散着温和的光芒。
“这就是稳健的力量。”
陈文博的声音里带着一种难以言喻的骄傲，“恒基没有成为规模最大的房企，但我们成为了最稳健的房企。
我们的租金收益连续五年保持稳定增长，我们的股价在楼市动荡期逆市上扬，我们的家族三代人，得以安安稳稳地守着这份家业，看着子孙后代茁壮成长。”
他顿了顿，从西装内袋里取出那张塑封的字条，高高举起。
聚光灯打在字条上，泛黄的纸页在灯光下竟像是镀上了一层金边。
“各位同仁，”
陈文博的声音变得低沉而恳切，“今天，我把这张字条带到这里，不是为了标榜恒基的英明，是为了提醒大家——房地产行业，从来不是一个赌徒的乐园。
杠杆可以撬动财富，但也可以撬动毁灭；地王可以带来一时的风光，但也可以带来一世的灾难。”
台下的掌声经久不息，甚至有人站起身来，用力鼓掌。
陈文博看见那位内地房企的董事长，眼眶微微泛红。
他知道，那是后怕，也是醒悟。
主持人走上台，紧紧握住陈文博的手，声音激动：“陈先生的演讲，让我们受益匪浅！
据我所知，已有过一百家全球地产公司，开始采用‘字条原则’作为投资标准。
这张小小的字条，正在改变一个行业的投资逻辑！”
陈文博微笑着点头，将字条小心翼翼地收回内袋。
他走下台时，海风从敞开的落地窗飘进来，带着淡淡的咸腥味。
他看见父亲陈启棠的身影，正站在会场外的走廊上，朝着他挥手。
老人的头已经花白，手里却依旧攥着一张一模一样的字条复制品。
“爸。”
陈文博快步走上前，轻声喊道。
陈启棠拍了拍他的肩膀，目光望向会场里那些热烈鼓掌的人群，眼底闪过一丝欣慰：“文博，我们没有白来。”
陈文博点点头，心里忽然涌起一股热流。
他想起二十年前，父亲带着他站在香港的街头，看着那些破产的房企老板蹲在街角抽烟。
那时，他还不懂父亲眼里的沉重。
而现在，他终于明白，那张泛黄的字条上
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