下个月就能完成融资。
九龙的‘恒基环球汇’项目已经签了意向协议，融资到账后就能正式收购。”
陈启棠端起茶杯抿了一口：“好，做得好。
我这辈子最庆幸的，就是在1997年那场风暴里，记住了‘稳’字的分量。
现在内地的楼市，就像1997年的香港，表面繁华，底下全是泡沫。
你能彻底退出，守住这18的负债率，爸放心了。”
“爸，我永远忘不了您给我的那张字条，”
陈文博的目光落在办公桌角落的相框上，里面是那张泛黄的手迹，“这次资产证券化，我也是按字条原则来的——自有资金收购九龙项目，不增加一分负债，只做稳定现金流的业务。”
陈启棠欣慰地笑了：“你比我当年更懂得变通。
我那时候只是想着撤离，你却能用资产证券化这种现代金融工具，让优质资产挥最大价值，还能守住底线。
恒基交到你手里，我彻底放心了。”
挂了电话，陈文博打开电脑，调出恒基的全球资产分布图：香港5o、伦敦25、悉尼2o、内地5。
内地的5，只剩下几个非核心资产的租金收益，不再有任何开业务。
他想起十年前，父亲第一次带他去上海恒基中心，那时内地业务占比还有3o，父亲站在写字楼顶层，望着黄浦江两岸的建筑工地，说：“这里的钱赚得快，但也最烫手。
我们是商人，不是赌徒，永远要给自己留一条退路。”
如今，这条退路已经铺成了康庄大道。
一个月后，恒基中心资产证券化项目正式行。
不出所料，52亿的abs产品在短短两个小时内被抢购一空——全球主权基金、养老金、保险机构纷纷下单，其中不乏摩根大通、黑石集团这样的国际巨头。
行现场，戴维森先生在致辞中说：“恒基的稳健基因，是当前动荡市场中最稀缺的资产。
18的负债率，全球布局的优质物业，让恒基成为了全球地产行业的‘避风港’。”
融资到账的当天，陈文博就签署了九龙“恒基环球汇”
的收购协议。
这座位于九龙油尖旺区的商业综合体，包含写字楼、购物中心和高端公寓，前业主因资金链断裂急于出售，恒基以低于市场价1o的价格拿下，预计每年能带来25亿的稳定租金收益。
收购完成后，陈文博带着团队去九龙考察。
站在环球汇的顶层，俯瞰着脚下繁华的商圈，团队里的年轻分析师小李忍不住问：“陈总，现在内地很多房企都在抢地王，我们却把所有资金都放在香港、伦敦这些成熟市场，会不会错过增长机会？”
陈文博笑了笑，指着远处的建筑群：“小李，你知道1997年香港楼市崩盘时，那些最惨的是什么人吗？是那些加了十倍杠杆抢地王的开商。
增长机会永远都有，但活下去的机会只有一次。
我们现在的布局，看似保守，实则是在为未来十年、二十年铺路。”
他从口袋里掏出手机，调出一条新闻——内地又一家高杠杆房企宣布债务违约，负债高达15o亿。
“你看，”
陈文博的语气带着一丝感慨，“市场永远在惩罚贪婪的人。
我们不追求短期的爆式增长，只追求长久的稳健展。
这就是我父亲传给我的‘字条原则’，也是恒基能穿越周期的秘密。”
小李点点头，若有所思。
他想起刚进公司时，陈文博给他上的第一堂课，就是让他背诵那张字条：“高杠杆者，潮退必裸泳；稳字当头，方得长久。”
那时他还不懂，现在终于明白了其中的深意。
消息传到内地，地产行业一片哗然。
有人说恒基“胆小如鼠”
，错过了内地楼市的黄金十年；也有人说恒基“深谋远虑”
，提前避开了即将到来的风暴。
但无论外界如何评价，恒基的股
温馨提示：亲爱的读者，为了避免丢失和转马，请勿依赖搜索访问，建议你收藏【BB书屋网】 m.bbwwljj.com。我们将持续为您更新！
请勿开启浏览器阅读模式，可能将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。