铭，以后也要成为恒基的铁律——负债率≤25、自有资金≥6o、不碰高杠杆项目。”
陈文博郑重点头：“爸，您放心，我会守住这些原则，不会让您和爷爷打下的江山出任何纰漏。”
他想起年轻时曾质疑父亲过于保守，错过了内地楼市的一波波红利，如今看着那些高杠杆房企纷纷爆雷，才真正理解父亲的远见。
陈启棠走到窗前，望着港面上来来往往的船只，眼神悠远：“我年轻的时候，也追过风口，也贪过短期利益，直到1997年那场风暴，才明白‘稳’才是最稀缺的能力。
现在我老了，只想陪着你妈散散步，看看孙子，安安稳稳过日子。”
他回头看向陈文博，语气带着一丝释然，“恒基交给你，我放心。
你妹妹打理海外信托，你们兄妹俩相辅相成，恒基的根基只会越来越稳。”
退休仪式办得低调而隆重，没有鲜花红毯，只有恒基的核心管理层和家族成员出席。
陈启棠穿着一身熨帖的中山装，手里握着那张字条，对众人说：“恒基能走到今天，靠的不是运气，是‘稳’字。
以后不管市场如何变化，都要守住底线，不被短期利益诱惑，不碰高杠杆红线。
这张字条，我留给你们，以后要刻在恒基的骨子里。”
仪式结束后，陈启棠没有回办公室，而是直接回了位于浅水湾的家。
老伴早已备好他爱吃的叉烧和艇仔粥，两岁的孙子扑进他怀里，奶声奶气地喊“爷爷”
。
陈启棠抱起孙子，走到阳台，看着远处的海景，脸上露出久违的轻松笑容。
“终于可以安心陪你了。”
他握住老伴的手，指尖传来温暖的触感，“以前总忙着扩张、避险，忽略了身边的人。
现在好了，恒基交给文博，海外资产有信托托底，我们可以好好享受晚年了。”
老伴笑着帮他整理衣领：“我早就说过，钱赚不完，身体和家人最重要。
你看你，这几年为了公司的事，头都白了不少。
现在好了，每天散散步、带带孙子，比什么都强。”
陈启棠低头看着孙子稚嫩的脸庞，心里满是欣慰。
他想起林晟那些疯狂拿地、造假上市的传闻，想起内地那些因高杠杆而破产的房企老板，忽然觉得，所谓成功，从来不是拥有多少财富，而是在风浪来临时，能守住家人，守住基业，守住内心的安宁。
与此同时，恒基成为港资房企稳健运营的标杆。
海外投资机构纷纷增持恒基股票，评级机构将恒基的信用评级上调至aaa级，称其“全球资产配置合理，风险隔离完善，是乱世中的避险资产”
。
不少内地房企在爆雷边缘挣扎时，恒基的伦敦、悉尼、加拿大资产持续带来稳定现金流，上海写字楼的月租金也稳步增长，成为行业寒冬中的一抹亮色。
陈文博在一次全球地产论坛上，展示了恒基的资产配置模型和那张1997年的字条：“我父亲常说，房地产行业没有永远的红利，只有永远的风险。
恒基的稳健，不是保守，是对市场的敬畏，对家族的责任。
这张字条，我们会代代相传，因为它告诉我们，真正的安全网，不是高杠杆带来的短期收益，而是坚守原则带来的长久安宁。”
论坛结束后，不少海外开商主动找到陈文博，希望借鉴恒基的稳健模式，甚至提出合作请求。
陈文博一一接待，始终坚守父亲定下的原则：不碰高杠杆项目，不做投机性投资，所有合作都以稳定收益和风险可控为前提。
夜晚，陈启棠陪着老伴在浅水湾的沙滩上散步，晚风带着海水的咸湿气息。
远处的香港岛灯火璀璨，恒基总部的写字楼在夜色中格外醒目。
“你看，那些灯火辉煌的写字楼里，多少人还在为利益奔波，为风险焦虑。”
陈启棠指着远处的夜景，“我们能置身事外，安稳度日，不是因为我们聪明，是因为我
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