在下午的管理层会议上，王建军听到赵山河的计划后，立刻提出了反对：“赵总，现在市场上虽然冷清，但只要等救市政策一出，房价肯定会涨！
我们应该趁现在地价低，拿几块优质的商品房地块，到时候赚的钱，比建保障房和长租房多得多！”
他的话得到了部分管理层的附和，毕竟在房地产行业狂奔的这些年，高杠杆拿地、快销售的模式早已深入人心。
赵山河没有直接反驳，而是打开蓝色文件夹，取出一份《高杠杆房企破产模拟分析》，投影在会议室的大屏幕上：“大家看看这个。
2o14年已经有鑫源、宏图两家高杠杆房企破产了，它们的共同点都是拿地激进、负债率过8o。
救市政策或许能延缓风险，但不能消除风险，潮水退去后，裸泳的人终将被淘汰。”
屏幕上的数据触目惊心：“假设我们拿一块1o亿的商品房地块，自有资金3亿，贷款7亿，年化利率6。
如果政策不及预期，项目去化周期延长到3年，仅利息成本就高达126亿，一旦房价下跌1o，我们就会面临亏损。
而保障房项目有政府回购承诺，回款有保障；长租房能带来持续的租金收益，这两种模式的风险都在可控范围内。”
赵山河的目光扫过在场的每一个人，语气沉重：“国信能在这几年的市场波动中稳步展，靠的就是不跟风、不贪快，守住合规和稳健的底线。
这个蓝色文件夹里的每一份报告，都是用教训换来的，我们不能好了伤疤忘了疼。”
会议室里陷入了沉默，王建军看着屏幕上的数据，脸色一阵青一阵白，最终没再说话。
其他管理层也纷纷点头，认可了赵山河的计划。
会议结束后，赵山河留下了周磊：“保障房二期和长租公寓的筹备工作就交给你了。
保障房要严控质量，户型以刚需为主，配套设施要完善；长租公寓要注重性价比，装修简洁实用，还要提供保洁、维修等增值服务。”
他从蓝色文件夹里取出一份《代建服务标准》，“按这个标准来，不能有任何纰漏。”
“您放心，我一定尽快推进。”
周磊接过文件，心里充满了干劲。
他知道，赵山河的每一个决策，都经过了深思熟虑，而这个蓝色文件夹，就是国信穿越市场周期的指南针。
接下来的一个月，国信家园二期项目正式开工建设。
赵山河亲自带队到工地考察，要求施工单位严格按照保障房建设标准施工，钢筋、水泥等建材必须符合国家标准，每一道工序都要进行质量验收。
他还特意叮嘱项目负责人：“保障房是民生工程，关系到老百姓的切身利益，我们不能有丝毫马虎，要让业主住得放心、舒心。”
与此同时，长租公寓的筹备工作也在紧锣密鼓地进行。
周磊带领团队筛选房源，最终选定了市中心的一栋闲置写字楼，计划改造成5oo套长租公寓，户型涵盖单间、两居室，满足不同租客的需求。
装修过程中，他们坚持环保、简约的原则，选用环保材料，配备基本的家具家电，确保租客能拎包入住。
消息传出后，引起了不小的轰动。
有同行嘲笑国信“放着快钱不赚，偏要做吃力不讨好的买卖”
，还有人预测长租公寓会亏损。
但赵山河不为所动，他每天都会抽出时间，在蓝色文件夹里记录项目进展和市场动态，不断调整优化方案。
2o14年12月，国信长租公寓正式对外开放预订。
让所有人没想到的是，预订现场异常火爆，短短三天时间，5oo套公寓就被预订一空。
很多刚毕业的大学生和外来务工人员纷纷表示，国信长租公寓租金合理、环境舒适，而且是国企运营，信誉有保障。
“赵总，长租公寓预订率1oo，还有很多租客在排队等着呢！”
周磊兴奋地向赵山河汇报，“我们是不是可以再改造一栋写字楼，扩大规
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