‘稳’。
离岸布局不是逃离，是给自己留一条永远不会被风浪掀翻的船。”
陈文博想起上周去上海考察，那栋写字楼的物业经理跟他说：“陈先生，你们恒基的楼，是这一片最省心的。
别的开商总想着涨租、换租户，折腾来折腾去，反而空租。
你们不贪多，租户稳定，租金也合理，我们都愿意长期租。”
“这就是稳的好处。”
陈启棠转过身，语气平和却坚定，“快钱烫手，稳钱安心。
我们现在每月15oo万的租金收入，除去运营成本，纯利润12oo万，一年就是144亿。
这些钱，一部分转入家族信托，留给你的孩子；一部分再去伦敦看看有没有成熟地段的商业地产，优先选全款能拿下的，不要碰任何贷款。”
“我明白了。”
陈文博点点头，心里最后一丝对内地快钱的念想也消散了。
他看着桌上的全球资产分布图，香港、伦敦、悉尼的标记用红圈标出，像三颗稳固的星辰，而内地的标记只剩下一个小小的蓝点——上海静安区的写字楼。
“上海那栋楼，再跟租户谈续租，愿意签五年的，租金可以再让1。”
陈启棠补充道，“稳定的租户比一时的高租金重要。
我们要的不是短期收益最大化，是长期现金流的稳定。”
陈文博刚要转身离开，又被父亲叫住。
陈启棠从保险柜里拿出一份文件，是恒基的家族章程，页就印着1997年的字条和那三条底线：“把这个复印一份，贴在你的办公室墙上。
以后不管遇到什么诱惑，都要记得，我们恒基的钱，要赚得安心，睡得踏实。”
回到自己的办公室，陈文博把家族章程贴在书桌正对面的墙上，又将那张1997年的字条复印件压在桌角。
他打开电脑，调出恒基的财务数据：全球资产负债率18，伦敦、悉尼、上海的租金收益占总营收的7o，剩下的3o来自香港的商业地产运营，没有一分钱有息负债。
他给伦敦的团队了条指令：“重点关注金丝雀码头周边的成熟商业地产，全款收购，租户稳定优先，拒绝任何高杠杆项目。”
又给上海的物业经理打了电话，叮嘱他做好租户的服务，续租合同的细节要逐字核对。
电话那头，物业经理笑着说：“陈先生放心，你们恒基的楼，口碑在这一片是最好的。
上次有租户的空调坏了，我们两小时就修好，他们说比自己公司的后勤还快。
现在好多公司都想租我们的楼，就是没空位。”
挂了电话，陈文博靠在椅背上，看着窗外中环的车水马龙。
远处的建筑工地传来零星的敲击声，那是香港为数不多的新建项目，节奏缓慢而有序，不像内地那样日夜赶工。
他突然明白，父亲所说的“稳就是最大的收益”
，不是放弃赚钱的机会，而是放弃那些充满不确定性的投机，守住那些细水长流的确定性。
此时，陈启棠在自己的办公室里，再次拿起那张1997年的字条，眼神深邃。
他知道，内地的房地产狂欢还在继续，林晟们还在靠着高杠杆抢地王、堆规模，可潮水总有退去的一天。
当杠杆断裂、泡沫破碎时，那些追着规模跑的人终将摔得粉身碎骨，而恒基，会在全球稳定的现金流支撑下，依然站得稳稳的。
办公室里的茶香袅袅不散，与窗外的海风交织在一起，形成一种岁月静好的氛围。
恒基的离岸布局，不仅是资产的全球配置，更是一种风险的隔离，一种对疯狂市场的清醒疏离。
那些分布在伦敦、悉尼、上海的房产，就像一艘艘停泊在安全港湾的救生艇，无论内地的风浪多大，都能让这个家族安然无恙。
陈启棠抬手关掉桌上的财经新闻，屏幕上正播放着内地某开商溢价15o拿下地王的消息。
他嘴角勾起一抹淡淡的笑意，拿起笔，在资产报表的扉页
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