边画了个叉：“就按我说的做，低于市场价5挂牌出售，要求一次性付款，资金三天内转入伦敦离岸账户。
告诉中介，不要议价，有人接手就成交。”
陈文博还想争辩，看着父亲坚定的眼神，话到嘴边又咽了回去。
他知道，父亲一旦做出决定，就不会轻易改变。
这位经历过1997年金融风暴、见证过无数企业兴衰的老人，心中自有一把衡量风险的标尺，而那把标尺的核心，就是那张泛黄的字条。
离开父亲的办公室，陈文博虽然不情愿，但还是按照父亲的要求，联系了中介。
消息一出，立刻引起了市场的关注。
低于市场价5的优质写字楼，对于急于扩张的开商来说，无疑是一块肥肉。
仅仅三天，就有三家企业给出了报价，其中一家深圳的房企，当场拍板，一次性支付了全部房款——32亿人民币。
资金到账的当天，陈启棠就让财务将钱全部转入了伦敦的离岸账户，用于增持金丝雀码头的商业地产。
他看着转账凭证，长长舒了一口气，将那张字条小心翼翼地折好，放进贴身的口袋里，仿佛那是他的护身符。
陈文博看着父亲的举动，心里依旧有些不是滋味。
他总觉得，父亲错过了一个赚大钱的机会，那些资金如果留在内地，说不定能撬动更大的项目，获得更高的收益。
但他拗不过父亲，只能将这份不甘压在心底。
时间过得很快，三个月转瞬即逝。
这天，陈文博拿着一份最新的市场报告，匆匆走进父亲的办公室，脸上带着难以置信的神色。
“爸，你看！”
他将报告放在办公桌上，手指着上面的数据，“北京写字楼价格跌了8，尤其是朝阳cbd和海淀科技园区，好多业主都在挂牌出售，二手房挂牌量涨了4o，根本卖不出去！”
陈启棠接过报告，仔细看了看，脸上没有丝毫意外，只是平静地问道：“知道为什么跌吗？”
“知道。”
陈文博的声音带着一丝后怕，“内地出台了商业地产调控政策，限制企业加杠杆购买商业物业，好多靠杠杆囤房的开商资金链紧张，开始抛售资产，导致房价下跌。
还有几家高杠杆房企爆雷，引了市场恐慌，大家都在往外跑。”
他顿了顿，后背已经惊出了一层冷汗：“要是我们当时没卖，现在这两套写字楼，不仅赚不到钱，反而要亏1o以上，而且根本卖不出去，资金就被套牢了。”
陈启棠拿起那张字条，重新放在办公桌上，压在最新的市场报告上：“你现在明白了吧？行情越好，越要保持清醒。
那些看似能赚大钱的机会，往往藏着最大的风险。
我们之所以能全身而退，不是因为运气好，是因为这张字条提醒我们，不要贪心，见好就收。”
他看着儿子，语气语重心长：“做企业，就像行船，风浪小的时候，要想到风浪大的日子。
我们恒基，要做能抵御风暴的船，而不是追逐浪花的浮萍。
负债率控制在25以下，自有资金充足，不碰高杠杆项目，这是我们的底线，也是我们能长久生存的根本。”
陈文博看着那张泛黄的字条，又看了看父亲平静的眼神，心中的不甘早已烟消云散，取而代之的是深深的敬佩。
他终于明白，父亲的“保守”
，不是胆小，而是历经风浪后的远见；父亲的“减持”
，不是放弃机会，而是守住安全的底线。
“爸，我服了。”
陈文博的声音带着一丝愧疚，“以前我总觉得你太保守，想赚更多的钱，现在才知道，你是在为恒基的长远考虑。
是我太贪心了。”
“人都有贪心，关键是要懂得克制。”
陈启棠拍了拍儿子的肩膀，“这张字条，以后就交给你保管。
记住，不管市场多火热，不管别人赚多少钱，都不能忘了‘贪字出头，便是贫’的教训
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