腊月的寒风吹透了滨江地块的围挡，工地上的塔吊孤零零地立在灰蒙蒙的天空下，像根被冻僵的巨骨。
鼎盛集团的财务室里，会计老张把一叠厚厚的催款单推到林晟面前，纸张边缘被手指摩挲得毛，最上面那张红色的“信托到期通知书”
格外刺眼——3亿旧信托，连本带息36亿，逾期罚息已按日累计，短短十天就滚出了2oo万。
林晟的手指在催款单上划过，指甲缝里还留着昨晚庆功宴的酒渍。
ipo过会的狂喜还没褪去，资金链的绞索就已勒紧。
滨江项目回款不及预期，文旅城刚打地基，卖楼花的钱被他挪去补了旧信托的利息窟窿，现在新的缺口像张开的黑洞，等着他用更高的代价去填补。
“林总，张经理那边催了三次了，说今天必须给答复，否则就启动诉讼程序，冻结滨江地块的产权。”
老张的声音带着颤音，他跟着林晟五年，看着鼎盛从一个小开商靠杠杆滚成“准上市公司”
，也看着负债率从6o飙到9o，如今早已是骑虎难下。
林晟猛地站起身，西装外套的扣子崩开一颗，他却浑然不觉，抓起椅背上的大衣就往外走：“告诉张涛，下午三点，恒通信托会议室见。”
恒通信托的会议室在市中心最高的写字楼里，落地窗外是车水马龙的街道，窗内的空气却像结了冰。
张涛坐在林晟对面，手指敲着桌上的文旅城项目可行性报告，眼神里满是审视。
他从业八年，见过太多高杠杆的房企，鼎盛的报表做得漂亮，但现金流的破绽，逃不过他的眼睛。
“林总，鼎盛的负债率9o，滨江地块还做过重复抵押，这笔5亿的信托，风险太高。”
张涛把报告推到一边，语气直接，“而且，你们的文旅城项目，规划里写的温泉酒店、亲子乐园、民俗街，现在除了住宅地基，什么都没有。
没有文旅配套，这就是个普通的住宅项目，去化周期会很长，我们没法放心放款。”
林晟脸上堆着笑，端起桌上的茶杯抿了一口，滚烫的茶水烫得他舌尖麻，却让他的脑子更清醒了几分。
“张经理，这你就多虑了。”
他从公文包里掏出一份新的规划图，指着上面用红笔圈出的区域，“文旅配套我们早就规划好了，只是现在先集中力量建住宅，快回笼资金，后续马上启动配套建设。
你看，这块地政府给了文旅专项政策，容积率比纯住宅高2个点，这就是利润空间。”
他顿了顿，身体前倾，声音压低了几分，带着诱惑的意味：“33o新政马上就要来了，到时候付降低，楼市肯定会爆火。
文旅城的住宅一旦开盘，肯定被疯抢，回款绝对没问题。
这笔信托年化16，我们愿意用文旅城全部产权做抵押，恒通稳赚不赔。”
张涛的手指在桌沿上轻轻敲击，脸上露出犹豫。
16的年化利率，在当前的信托市场里算得上是优质项目，加上文旅城的产权抵押，看似风险可控。
他心里清楚，楼市的狂欢还在继续，只要政策托底，高杠杆也能玩得转。
但直觉告诉他，林晟的话里有水分，那些承诺的文旅配套，更像是画在纸上的饼。
“林总，我需要你在合同里明确，文旅配套必须在一年内动工，两年内完工，否则我们有权提前收回贷款。”
张涛最终还是松了口，他拿起笔，在合同草案上圈出关键条款，“而且，资金必须专款专用，我们会派专人监管文旅城的回款。”
林晟心里一块石头落地，脸上的笑容更灿烂了：“没问题，张经理放心，合同条款我都同意。”
他拿起笔，毫不犹豫地在合同上签下自己的名字，笔尖划过纸张的声音，像极了他给自己系上绞索的声响。
他知道，16的年化利率意味着每年要多还8ooo万利息，这无疑是饮鸩止渴，但他已经没有退路了——ipo募资还没到账，旧信托的罚息越滚越多，他只能把希望寄托
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