动幅度可降至 18%，完全符合 REITs 要求。”
当天下午，林小满召集业态运营专家、财务分析师、投资机构代表、项目方团队，召开 “美食小镇现金流模型优化研讨会”。业态运营专家陈总率先解读调整细节：“‘美食文化体验馆’的课程设计要兼顾‘专业性与趣味性’，比如针对亲子家庭推出‘迷你包子制作课’，针对年轻群体推出‘星际分子美食实验室’，定价采用‘基础费用 + 耗材费’模式，既能保证收益，又能吸引不同客群；长期租赁的商铺要优先选择‘具有地域特色的连锁品牌’，比如‘星际老字号面馆’‘地方特色小吃连锁’，这些品牌客群稳定，能带动周边业态客流，形成良性循环。”
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